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  中原地產監測的54個重點城市新房成交量，自今年3月份達到高位後，二季度環比滑落，7月前28天，簽約住宅20.85萬套，環比減少近7.3%。成交量連續4個月下調。

  中信建投分析師蘇雪晶報告指出，7月樓市成交同比出現一定程度下滑，雖然各城市最近推盤量有所增長，但由於成交處於低位，導致整體重劃區比較任何問題免費諮詢庫存出現回升跡象。

內容來自sina新聞

  "促進房地產行業平穩健康發展。"7月30日，中央政治局會議對房地產表態。

  在上半年房地產各個指標大幅增長的背後，一些指標也透露出，房地產市場已開始從3月份的峰頂回落，6、7月的成交和去化都在下降，可售庫存亦到達高位。

  中信證券地產小組認為，會議未談及地產調控，而是強調保持合理投資增長。因為現在的當務之急是防止開發投資快速回落，避免出現鬼城，而不是防范行業過熱；決策層認識到二三四線城市並無房價過快上漲的壓力，一線城市則是資源配置問題，實質是為下半年地產定調。

  但是新一屆政府打破瞭這個"慣例"，其對於房地產調控的思路，正在走向更市場化以及長效機制的建立。

高層定調樓市 不加壓也不放松

  峰頂的回落

  21世紀不動產分析師張磊認為，中央措辭桃園信貸二胎年息的變化，暫時還不能得出房地產調控"換調"的結論。如果放松房地產調控，中央推進經濟結構調整的努力就將付之東流，房價就會報復性大漲，這對經濟、社會和個人都是災難性的影響。下半年，以限購限貸限價為代表的房地產調控仍將繼續，但調控力度也不會加大，維持現狀的概率較大。

  這將影響開發商的資金鏈。上半年開發商資金來源中，定金及預售款、按揭貸款占瞭將近40%的比重。正如萬科董秘譚華傑所說，開發商越來越倚重購房者的款項，一旦市場波動劇烈，購房者步入觀望，成交下滑，其資金鏈必受影響。

  包括萬科、金地等房企的高管人士也對本報記者指出，住宅市場難以有爆發式增長。金地董事長凌克認為，未來5-8年後，住宅年成交量將下降到10億平方米以下。

  世聯地產研究總監吳志輝指出，7月30日政治局會議上並未提及樓市調控，是中央釋放的明顯信號，對房地產行業是重大利好，意味著年內不會出臺強力調控政策。

  庫存增長的同時，流動性也在收緊。遠洋、金地、卓越等房企透露，已經明顯感受到政府要收縮流動性的態度。近期諸多商業銀行已調高或取消瞭首套房貸款優惠利率，房貸審批的時間也明顯延長；上海、杭州、青島、寧波等地在內的各個城市公積金貸款額度吃緊，也將在很大程度上影響購房者的行為。

  他稱，中國房地產市場巔峰時期已過，樓市現在進入瞭一個平臺期，這種穩定在不出臺嚴厲政策打壓的情況下，將可以保持。他預測，下半年樓市成交難以保持上半年的增速，全年成交或與2011年持平，為11億平方米左右，同比增長仍為個位數。

  回歸市場化

  中信證券地產研究組認為，基於上述市場狀況，面對5月份以來地王頻出、主要城市房價連續10多個月環比同比上漲的局面，高層並未釋放警告或過熱的信號。這似乎與上一屆政府的處理方式有很大不同。

  過去10年，按照萬科總裁鬱亮和世聯地產董事長陳勁松的觀點，每逢房價過快上漲、地王頻出，必然伴隨著新一輪的調控。

  受上述消息影響，7月31日地產板塊早盤大幅走高，午後持續震蕩走低，截至收盤，板塊漲1.47%，金地、保利收漲3%以上。

  根據國傢統計局數據，房地產開發投資增幅由2012年12月的16.2%回升到2013年6月的20.3%，占固定資產投資20%左右。房地產一枝獨秀成為GDP重要的增長動力。鐘偉對本報記者說，房地產對於GDP的作用已不再是"拉動"，而是"托底"，上半年的20%增速預計在下半年難以保持。因此，對於房地產不宜更嚴厲打壓。

  北京中原地產市場總監張大偉認為，高層顯然意識到，過去的限購、限貸、限售政策已不合時宜；長期來講，市場化、推行房產稅等手段是趨勢。蘇雪晶認為，房地產調控長效機制的建立需要一系列的準備工作，在完善的機制保障下，將逐步增強市場的調控作用，從"堵"變成"通"，從註重行政手段到更加市場化，註重供給。近期資本市場預期房地產融資放開，將有效地增加市場供應，也符合"長效機制"的定義。

  多位分析人士認為，新一屆中央政府的調控思路漸明：增加供給而非限制需求；著力於市場化和長效機制。但這並非單一的行動，而是一個整體的推進方案，包括住房信息聯網、土地制度改革、不動產統一登記、房產稅等。

  北京師范大學金融研究中心主任鐘偉對本報記者說，今年上半年新建住宅總共銷售5億多平方米，而已經取得預售證的存貨為4億多平方米，這是過去幾年沒有過的高位，開發商去化壓力比較大。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/07542317285.shtml

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